Overdragelse af landbrug – hvad skal du overveje?

Ejerskifte af en landbrugsbedrift er en kompleks beslutning fra både sælgers og købers synspunkt. Afd.chef i ejendom og jura hos Spiras, Ulla Eg, kommer her med en række af de mange overvejelser, der kommer i betragtning.

Hos sælger vil tankerne ofte dreje sig om værdiansættelse af ejendommen. Det gælder uanset, om der er tale om et salg i fri handel, hvor der ofte handles med assistance fra ejendomsmægler, eller om der er tale om et generationsskifte inden for familien, hvor værdiansættelsen i højere grad fastsættes ud fra de retningslinjer, der gælder i forhold til den offentlige vurdering af ejendommen (seneste kendte offentlige ejendomsvurdering +/- 15%), så vil prisen på ejendomme ofte være det der er i fokus hos sælger.

Det er i øvrigt en værdiansættelsesnorm, som vil ændres til +/- 20% af den seneste offentlige ejendomsvurdering, når de nye vurderinger af landbrugsejendomme engang offentliggøres.

Det er dog lige så vigtigt, at sælger får drøftet fordelingen af værdiansættelsen på de enkelte aktiver med sin økonomikonsulent, da dette ligeledes har væsentlig økonomisk betydning for sælger.

 

Start i god tid

Uanset om der er tale om en handel mellem uafhængige parter, eller om der er tale om en handel til et familiemedlem, vil sælgers overvejelser ofte dreje sig om den beskatning, der skal håndteres i forbindelse med salget. Derfor er det vigtigt at tage fat på overvejelserne omkring et salg i god tid, før salget effektueres.

Dels skal skatten beregnes, og hvis der er tale om et generationsskifte til et familiemedlem, skal det afdækkes om, og i hvilket omfang, der kan aftales hel eller delvis succession i den skattemæssige fortjeneste. Kort fortalt betyder dette, at køber indtræder i sælgers skattemæssige stilling og ”overtager” sælgers forpligtelse til at betale avanceskat. Der er ikke tale om en skattemæssig besparelse, men pligten til at betale skatten udskydes til købers eventuelle senere salg.

 

Nye rammer for tilværelsen

Ud over økonomien vil der være en række andre faktorer hos sælger, som overvejes i forbindelse med handlen. Da bopæl og arbejdsplads har været den samme gennem ofte mange år, så vil et salg tit betyde at familien skal flytte og skabe nye rammer for den fremtidige tilværelse. Dette kræver, at salget planlægges, og der samtidig tænkes over, hvordan fremtiden skal forme sig.

På købers side vil overvejelserne tilsvarende være af økonomisk art, såsom budgetter for driften og mulighed for finansiering af købet. Der vil naturligvis også være overvejelser i forhold til fremtidig produktion på ejendommen, herunder miljømæssige problemstillinger og overvejelser i forhold til, at bolig, familieliv og arbejdsplads ofte er nært forbundne, når der sker erhvervelse en landbrugsbedrift.

Hos Spiras har vi mulighed for at gå i dialog om de overvejelser, der rører sig i forbindelse med overdragelse af en landbrugsbedrift.

Her er rådgivere, som har speciale i skat, driftsøkonomi, regnskab og moms samt planteavl, miljø, ejendomsoverdragelse og familie-jura for blot at nævne nogle, og vi er alle klar til at hjælpe.